Договор социального найма - это юридический документ, регулирующий отношения между наймодателем (государством или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином) по поводу предоставления жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда. Этот договор устанавливает права и обязанности сторон при использовании жилья.
| Функция | Описание |
| Закрепление прав | Определяет право нанимателя на проживание |
| Регламентация обязанностей | Устанавливает правила пользования жильем |
| Защита интересов | Гарантирует соблюдение прав нанимателя |
- Малоимущие и нуждающиеся в жилье
- Ветераны Великой Отечественной войны
- Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами
- Другие льготные категории по закону
- Признание нуждающимся в улучшении жилищных условий
- Постановка на жилищный учет
- Наличие свободного жилья в муниципальном фонде
| Раздел договора | Содержание |
| Предмет договора | Характеристики предоставляемого жилья |
| Права и обязанности | Правила пользования и содержания |
| Плата за жилье | Размер и порядок внесения платежей |
- Право бессрочного пользования жильем
- Возможность приватизации
- Защита от произвольного выселения
- Право нанимателя прописывать членов семьи
- Своевременная оплата коммунальных услуг
- Содержание жилья в надлежащем состоянии
- Соблюдение правил пользования жилым помещением
- Обеспечение доступа для осмотра жилья
| Право | Описание |
| Вселение членов семьи | С согласия наймодателя и других жильцов |
| Сдача в поднаем | При соблюдении установленных условий |
| Обмен жилого помещения | С согласия наймодателя |
- По соглашению сторон
- По инициативе нанимателя
- Через суд - при нарушении условий договора
- В случае смерти единственного нанимателя
| Критерий | Социальный найм | Коммерческий найм |
| Сторона наймодателя | Государство/муниципалитет | Частное лицо или организация |
| Срок действия | Бессрочный | Ограниченный |
Договор социального найма служит важным инструментом реализации государственной жилищной политики, обеспечивая социально незащищенные категории граждан доступным жильем. Он создает стабильные и защищенные условия проживания, гарантируя соблюдение прав нанимателей. Правильное понимание условий договора помогает избежать нарушений и сохранить право на пользование предоставленным жилым помещением.
