Как проверить выписку из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. Проверка его подлинности и корректности данных важна при сделках с недвижимостью.

Где получить выписку из ЕГРН

• Официальный сайт Росреестра
• МФЦ (Многофункциональные центры)
• Отделения Росреестра
• Коммерческие сервисы-посредники

Как проверить подлинность выписки

1. Проверка электронной подписи (для цифровых выписок)

Электронные выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. Проверить ее можно с помощью специальных программ:

• КриптоПро CSP
• Signal-COM CSP
• VipNet CSP

2. Проверка реквизитов документа

В подлинной выписке должны присутствовать:

• Регистрационный номер
• Дата выдачи
• Печать (для бумажных версий)
• Подпись уполномоченного лица

3. Верификация через Росреестр

Вы можете отправить запрос в Росреестр для подтверждения подлинности выписки по ее номеру и дате выдачи.

На что обратить внимание при проверке данных

Срок действия выписки из ЕГРН

Официального срока действия у выписки нет, но для юридически значимых сделок рекомендуется использовать документ, полученный не позднее:

• 30 дней – для банковских операций
• 10-14 дней – для сделок купли-продажи
• 3 дня – для участия в торгах

Частые проблемы с выписками

1. Несоответствие фактических и указанных характеристик объекта
2. Наличие скрытых обременений
3. Ошибки в данных о собственниках
4. Поддельные документы
5. Устаревшая информация

Что делать при обнаружении ошибок

При выявлении несоответствий необходимо подать заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. В сложных случаях может потребоваться обращение в суд.