Как переоформить участок ИЖС

Переоформление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) требует соблюдения установленной процедуры. Рассмотрим пошаговый процесс изменения правового статуса земли.

Основания для переоформления

• Изменение категории земли
• Исправление кадастровой ошибки
• Раздел или объединение участков
• Изменение вида разрешенного использования

Необходимые документы

Пошаговая процедура переоформления

1. Подготовительный этап

1. Получите выписку из ЕГРН
2. Закажите новый межевой план (при необходимости)
3. Подготовьте техническую документацию
4. Оплатите госпошлину

2. Подача заявления

• Лично в отделении Росреестра
• Через МФЦ
• В электронной форме на сайте Госуслуг
• Через нотариуса (при наличии доверенности)

3. Ожидание решения

Стоимость переоформления

• Госпошлина за регистрацию права: 2 000 руб. (физлица)
• Изготовление межевого плана: от 10 000 руб.
• Юридические услуги: от 15 000 руб.
• Нотариальные действия: согласно тарифам

Особые случаи

• При наследовании требуется свидетельство от нотариуса
• Для долевой собственности - согласие всех владельцев
• При ипотеке - согласование с банком
• Для участков в СНТ - дополнительные документы от правления

Что делать после переоформления

1. Проверить данные в новой выписке из ЕГРН
2. Уведомить налоговую инспекцию
3. Обновить кадастровые документы
4. Внести изменения в договоры коммунальных служб

Возможные проблемы

Переоформление участка ИЖС требует тщательной подготовки документов и соблюдения установленных сроков. Правильное выполнение всех этапов процедуры гарантирует юридическую чистоту сделки и защиту имущественных прав.